⚡ ИЛЛЮЗИЯ ВЫГОДЫ. В ЧЕМ ПОДВОХ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ?
До конца 2021 года в России будет действовать льготная ипотека по ставке 6,5%. Гражданам она подается как поддержка семей и улучшение условий проживания, застройщикам – как антикризисная помощь.
Процентные ставки снизились, а стоимость жилья из-за ажиотажного спроса подскочила на 10-15%.
БУДЕТ ЛИ ЗАМЕТНА ЭКОНОМИЯ ПРИ НИЗКИХ СТАВКАХ И ДОРОГИХ КВАДРАТНЫХ МЕТРАХ?
Если дорожает жильё, увеличиваются ежемесячный платёж и размер первоначального взноса.
ПРИМЕР: в начале года квартира стоила 3,5 млн руб. Льготной ставки не было. Оформляем ипотеку под 8% на 15 лет с первоначальным взносом 20%. Платёж
26 758,26 руб.
В течение года ставки падали, а цены — росли. Считаем заново: с учётом повышения цен на 15% та же квартира стоит 4 025 000 руб. Ставка 6,5%, первоначальный взнос — 20%. Платёж при исходных данных — 28 049,66 руб.
ДЛЯ ГРАЖДАН ЭФФЕКТ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ СВОДИТСЯ К НУЛЮ-«ЭКОНОМЯ» НА ПРОЦЕНТАХ, ОНИ ПЕРЕПЛАЧИВАЮТ ЗА КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ.
👉 Как говорят эксперты, люди в состоянии ажиотажа смотрят не на само жилье и его цену, а на проценты и ипотечные платежи. Это смещение внимания сыграет с ними злую шутку.
🔥 Застройщики продают не лучшие предложения, а сбывают неликвид по завышенной стоимости. Самое интересное – пока все довольны и считают, что выиграли от сделки.
🤔 В результате по итогам года в России будет заключено 1,5 млн ипотечных договоров на сумму 3,7 трлн руб. Застройщики смогут построить на эту сумму низкокачественного панельного жилья и увеличить до максимума свои прибыли.
Как сказал Мишустин, это поддержка строительной отрасли, которая «оказалась в непростой ситуации из-за коронавируса». Другими словами, девелоперы не смогли обеспечить соответствие ценообразование реальным возможностям населения и теперь граждане спасают их благосостояние❗
Однако если застройщикам власти помогают, то населению – нет. По словам замминистра финансов А. Моисеева, сейчас ипотека выдается «недостаточно платежеспособным» гражданам, которые не смогут ее оплачивать в последующем. Реально позволить себе ипотеку могут не более 40% граждан.
Эксперты отмечают, что в России еще не было ипотечного кризиса, но кредиты раздаются заведомо плохим должникам, у которых почти нет сбережений или тем, кто берет потребительский кредит на первый взнос.
ПОЧЕМУ ЭТО НЕ ВОЛНУЕТ РОССИЙСКИЕ ВЛАСТИ?
Ответ прост – ни банки, ни застройщики, ни правительство не беспокоится по поводу плохих заемщиков и кредитов потому, что до 90% ипотеки выдается на первичном рынке.
До заселения граждане живут где-то и ждут, когда их жилье достроится. Большинство объектов должно будет сдаваться в 2021 году. Тогда же эксперты прогнозируют ипотечный кризис.
ЧТО СЛУЧИТСЯ, ЕСЛИ ИПОТЕЧНИК БЕЗ КВАРТИРЫ ЛИШИТСЯ ДОХОДА И НЕ СМОЖЕТ ОБЕСПЕЧИВАТЬ ВЫПЛАТЫ ПО КРЕДИТАМ?
Банкам не потребуется его выселять, судиться с ним и добиваться выплат. Квартира в недостроенном доме перейдет в собственность банка и будет продана повторно новому заемщику, возможно, с небольшой скидкой в 15%.
Первоначальный взнос плохого заемщика растворится в банковской системе. Поэтому пострадают только граждане.
💎 P. S. Сделайте репост и поделитесь полезной информацией со своими близкими!
